Pour la saison hivernale 2023-2024, la station des Deux Alpes enregistrée une augmentation de fréquentation de 5% par rapport à la saison dernière. Selon le directeur de l’Office de Tourisme, cette saison a attiré 1,8 million de visiteurs. La demande en hébergement a donc continuellement augmenté durant cette période. De plus en plus de vacanciers viennent profiter de notre station pour pratiquer le ski et prendre part aux autres activités. Vous disposez d’un logement et souhaitez le mettre en location saisonnière ?
L’agence Cortina Immobilier, présente depuis plus de 2 ans sur la commune vous fournit toutes les informations pour la location saisonnière de votre bien.
Les points à prendre en compte avant de se lancer dans la location saisonnière aux Deux Alpes
Avant d'entreprendre votre projet de location saisonnière, vous devez vous assurer que votre logement est conforme à la réglementation en vigueur.
Le cadre législatif pour la location saisonnière aux Deux Alpes
Lorsque vous mettez votre logement en location saisonnière, assurez-vous qu’il réponde aux critères pour être considéré comme meublé. Certains équipements doivent obligatoirement être mis à disposition de vos futurs locataires. Pour cela, nous vous invitons à consulter le décret du 21 juillet 2015.
Statut du logement : résidence principale ou secondaire
La loi Alur impose des obligations différentes selon le statut de votre bien :
- Pour une résidence secondaire : une déclaration auprès de la mairie est obligatoire
- Pour une résidence principale : la location est limitée à 120 jours par an. Dans ce cas, une inscription au répertoire SIRENE de l’INSEE est requise. Si la durée de location dépasse 120 jours, le logement va être soumis à la réglementation des meublés de tourisme, au même titre que les chambres d’hôtes ou les gîtes.
Quelles sont mes obligations en tant que propriétaire-bailleur ?
En tant que propriétaire-bailleur non professionnel, vous devez respecter plusieurs obligations fiscales.
Tout d’abord, vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu selon le barème progressif, avec la possibilité de choisir entre deux régimes :
- Le régime Micro-BIC : applicable pour des recettes annuelles inférieures à 72 600€, offrant un abattement forfaitaire de 50%,
- Le régime réel : applicable lorsque vos recettes dépassent 72 600€, il vous permet de déduire les charges réelles liées à la location.
Par ailleurs, vous devez déclarer votre intention de louer en saisonnier auprès de la mairie et collecter la taxe de séjour qui doit être reversée à la commune.
Quels sont les avantages de passer par l’agence Cortina Immobilier pour la mise en location de mon bien ?
Quand vous vous lancez dans la location saisonnière aux Deux Alpes, vous devez gérer différentes tâches chronophages telles que l’accueil des clients et le ménage, ce qui nécessite une présence en continu sur place.
En dehors de ces missions, vous allez devoir diffuser votre annonce de location sur différentes plateformes pour maximiser sa visibilité et attirer des locataires. Par conséquent, il vous faudra être bien organisé pour maîtriser toutes ces sites web.
Voici comment l’agence Cortina Immobilier peut vous assister dans la location saisonnière de votre bien :
Promotion de votre location
Au sein de l’agence nous utilisons une stratégie marketing multicanale pour promouvoir votre bien. Grâce à notre site internet et notre page Facebook, vous bénéficierez d’une visibilité internationale.
Nous mettons un point d’honneur à présenter votre bien sous son meilleur jour. Pour cela, nous nous assurons que les photos qui accompagnent l’annonce soient professionnelles, mettant en valeur les atouts de votre propriété.
La description de chaque bien est détaillée pour permettre aux futurs locataires de se projeter dans les lieux.
Gestion complète de votre location saisonnière
L’agence vous fait gagner du temps en sélectionnant elle-même les locataires et en gérant de leur arrivée et départ.
Notre équipe prend en charge l’entretien du logement et veille à ce qu’il réponde aux besoins des clients. Nous nous occupons également de la collecte des loyers et des cautions.
En confiant votre propriété à Cortina Immobilier, vous bénéficiez d’un service professionnel et de notre connaissance juridique.
Expertise locale mise à votre disposition
Notre savoir du marché local nous permet de vous offrir un service sur mesure. Nous connaissons les subtilités de ce dernier et les tendances saisonnières, ce qui nous permet d’ajuster les tarifs de votre bien tout au long de l’année. En cas de besoin, nous disposons d’un réseau de partenaires locaux pour les réparations et l’entretien, garantissant une réactivité lorsqu’un problème survient.
Mettre son bien en location saisonnière aux Deux Alpes représente une opportunité intéressante, compte tenu de la croissance de la fréquentation touristique et de la demande grandissante en hébergement.
C’est là que l’expertise de notre agence Cortina Immobilier prend tout son sens. Nous vous offrons un service de gestion locative complet. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous guider vers une location saisonnière réussie.
