Définir la valeur fiscale ou vénale d’une propriété exige des connaissances particulières et une parfaite maîtrise du marché immobilier de la station. En effet, chaque propriété est unique, c’est pourquoi il est nécessaire d’apprécier de manière objective toutes les caractéristiques pour déterminer une valeur en adéquation avec les prix du marché.
L’estimation, une étape clé dans le parcours de vente
En fixant un prix de vente cohérent avec le marché immobilier des Deux Alpes, la vente se réalisera dans les meilleurs délais et les marges de négociation seront moins importantes. Aussi, un juste prix déclenche l’envie de visite de la part des acquéreurs.
À contrario, un bien immobilier surévalué aura du mal à trouver preneur. Il restera visible trop longtemps sur le marché, au risque d’avoir un effet néfaste auprès des potentiels acheteurs. Le potentiel constructible d’un terrain, le droit à construire résiduel d’une propriété peuvent également tout changer dans le cadre de l’évaluation de votre bien.
Méthode d’évaluation immobilière
Comment estimer un bien immobilier aux Deux Alpes ? La valeur réelle d’un bien est toujours difficile à fixer pour un vendeur, soit la valeur affective du bien est trop forte et aucune vente ne peut être conclue au prix du marché. Pour déterminer le bon prix, une visite du bien est essentielle. Cela permet de se rendre compte de l’état général du bien, de la répartition des pièces, de sa superficie.
Grâce à une parfaite connaissance du marché, un professionnel de l’immobilier pourra s’appuyer sur plusieurs critères pour estimer la valeur du bien :
- les prix pratiqués au mètre carré, quartier par quartier
- les biens similaires actuellement proposés sur le marché
- les ventes récentes effectuées sur le secteur
Pour pondérer ce chiffre, chaque atout de votre bien va être évalué : vue montagne, casier à ski, cuisine équipée, prestations de qualité. Aussi, chaque point faible va amener une décote : travaux à réaliser, rez-de-chaussée, vis-à-vis, etc.
Faites confiance à l’expertise Cortina Immobilier pour l’estimation de votre bien aux Deux Alpes
Votre bien n’a pas de prix pour vous, mais il a une valeur sur le marché immobilier. Pour estimer le prix de votre appartement ou de votre chalet sur la station des Deux Alpes, faites confiance à l’expertise d’un professionnel local. Forte d’une expérience de terrain, notre équipe maîtrise parfaitement votre secteur sous tous ses aspects, (réglementation en matière d’urbanisme, commodités, histoire, perspectives d’évolution mais aussi et surtout les offres et ventes réalisées dans chaque copropriété, chaque lotissement..). En toute discrétion, nous assurons une estimation au juste prix de votre propriété.
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